いつまで建設工事費の上昇は続くのか?なぜ、上昇は止まらないのか?

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 引き続き物価上昇が続いています。様々な物の値段が上がっている中で、建設工事費関連の価格も同様に価格上昇が続いています。  これまで、建築工事費は2013年頃から上昇が目立ち始めましたが、その後も工事費は上昇しており、ま […]

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なぜ、地方圏住宅地地価は上昇しているのか? 沖縄県内で地価上昇は?

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 23年の沖縄県内の基準地価についてはこちらで解説しました。俯瞰してみれば、地方圏の地価上昇が目立つ結果となりました。加えて、地方主要都市の周辺地域の上昇も目立ちました。  住宅地地価では沖縄県が上昇率1位でしたが、上昇 […]

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今こそ知っておきたい! シリーズ:賃貸住宅・不動産投資の基礎知識②不動産投資向け、賃貸住宅建築向けの金利について

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借り入れ金利の2つのパターン  賃貸住宅建築や不動産投資を行う際には、多くの方は自己資金の多くを諸経費などに充てて、残りは金融機関からの借り入れで建築(あるいは購入)されます。  金利によって支払金額に差がでますので、金 […]

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今こそ知っておきたい! シリーズ:賃貸住宅・不動産投資の基礎知識①不動産投資でのインフレ対応について

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 物価上昇が続いています。なぜ物価があがるのか? そして物価上昇時に金利が上がるのはなぜか? また、住宅ローンや賃貸住宅建築ローンなどで利用される固定金利と変動金利がどのようにして決まるのか、その仕組みを解説します。また […]

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沖縄県における相続税の状況と賃貸マンション経営が相続税対策になる理由

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 現金や不動産や株式をある程度持っている方にとって、高齢になれば相続税が大きな悩みとなります。相続税は、いつか相続人が支払う必要のある、「国への隠れ債務」のようなものです。とくに、2015年の改正により、基礎控除額が減額 […]

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年収倍率で見る「沖縄のマンションは、どれだけ高いのか」

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 沖縄県の分譲マンション価格が2015年半ば以降、上昇を続けていることは本サイトでも何度かお伝えしてきました。  分譲マンションの多くは、誰かに貸すのではなく自用として購入します。そのため、価格上昇の実感はマンション価格 […]

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不動産投資・賃貸住宅建築ローンの金利はこの先上昇するのか?

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 不動産投資や賃貸住宅建築においては、多くの方が金融機関からの借り入れを行います。 なかには現金で購入される方もいらっしゃいますが、不動産投資においては「借り入れで投資ができる」ということを大きなメリットと考える方が多い […]

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土地価格動向・賃貸住宅市況を関係者はどう見ているか? 不動産市況DI調査の解説

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不動産市況DI調査  今回は、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)が年4回公表している不動産市況DI調査の最新版「第23回調査」をもとに、このところの不動産市況や賃貸住宅市況について見てみましょう。 (注: […]

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固定資産税据え置きと住宅ローン減税の拡充!2021年度住宅・不動産関連の税改正について

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なぜ税制度改正が行われるのかと与党税改正大綱の位置づけ  2021年(令和3年)度の与党による税制改正大綱が決定され、公表されました。  この税制改正大綱をベースに、財務省と総務省が「政府の税制改正大綱」と「地方税制改正 […]

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2020年基準地価の分析、新型コロナウイルスによる影響を全て盛り込んだものなのか?

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 2020年の基準地価が9月29日に発表されました。  全用途(住宅・商業・工業)の全国平均は-0.6%で、2年連続続いたプラスから3年ぶりにマイナスになりました。全国的に、しばらく右肩上がりで、回復あるいは上昇を続けて […]

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中古マンション市場から、コロナショック前後の沖縄不動産市況を読み解く

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市況は、どのデータで読み解くべきか  住宅価格の状況(市況)を読み解くには、一定期間の間に該当エリアで多く取引されていることが求められます。また、物件取引が特定エリアに偏った状況ですと、正確に市況が把握できません。  住 […]

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コロナショックで不動産投資家のマインドは変わったのか?

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沖縄における不動産市況は、本土資本・海外資本などの投資家の影響を強く受けます。その結果、沖縄の不動産市況と、極めて似た動きをするのが(逆のいい方が正しいかもしれませんが)東京(首都圏)の不動産市況です。 新型コロナウイル […]

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在宅時間が長いいまこそ、土地活用ラボで土地活用の知識をつけよう

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 月単位の不動産関連・住宅関連データの多くは、「例えば1月分のデータの公表は3月末」、という感じで数か月のタイムラグがあります。コロナウイルスによる経済の滞りが本格的におこったのは2月末くらいからですので、あと数か月待た […]

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オリンピック開催が不動産市況に与える影響~沖縄には影響があるのか?

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「オリンピック後に不動産価格は大暴落する」という記事は2017・18年頃に週刊誌などで、よく目にしました。   東京オリンピック後の不動産市況はどうなるのでしょうか? 業界関係者だけでなく、多くの国民に関心のあることだと […]

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賃貸住宅を所有している方(地主・企業)はどこから資金調達したのか?

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テーマ:賃貸住宅建築 自己資金  賃貸住宅を購入する時、もしくは所有する土地に賃貸住宅を建てる時に、どのように資金調達していることが多いのでしょうか。 上図は、最近、国土交通省が行ったアンケートを集計したものです。  ま […]

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沖縄県における、持ち家・賃貸住宅について深堀りして考える

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テーマ:年収と持ち家比率 世帯数と持ち家比率  今回は、前回に引き続き沖縄県における持ち家と賃貸住宅について2つの視点から見てみます。 1) 年収が上がると持ち家比率は上がるのか まず、年収と持ち家比率の関係です。 図1 […]

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沖縄県のマンション価格はどれくらい高くなっているのか

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前月も沖縄県下のマンションが高くなっていることに触れましたが、今回は他の地方中核都市と比べてどれくらい高くなっているのかを比較してみます。前回は中古マンション価格の分析でしたが、今回は新築マンション価格を中心に分析してみ […]

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