沖縄における不動産市況の見通しとDI調査分析
2020年の振り返りと2021年の見通しをお伝えします。 2020年の不動産市況は、新型コロナウイルスの影響を大きく受けた状況となりました。 ただ、エリアにより落ち込み幅は大きく異なっています。 &nbs […]
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2020年12月より一部施行 「賃貸管理業法」について
サブリース契約は、多くの賃貸住宅経営の行うオーナー様に取って有益なサービスです。しかし、サブリース契約におけるトラブルは、以前から頻発していることも事実です。こうした背景から、政府・国土交通省は、「賃貸住宅の管理業務等 […]
どれくらいの人が都道府県間で移動するのか？2018年人口移動報告と単身世帯の増加
日本国内では、どのくらいの方が都道府県をまたいで、引っ越しするのでしょうか。 住民基本台帳は総務省が毎月発表しています。1月31日発表した住民基本台帳に基づく2018年1年間の人口移動報告では、国内における都道府県間移動 […]
2018年上期の沖縄県賃貸住宅着工件数分析
2018年も半分以上が過ぎました。夏至も過ぎて、日の長さは年末に向けて1日1日短くなっていきます。 沖縄県における不動産市況は、引き続き良好が続いています。 マンション価格は2013年以降上昇が続き、2018年分の住 […]
沖縄県への転入者はどこから来るのか？
一般的に、転入者は賃貸住宅に住むことが多いとされています。 ある人（あるいは、ある世帯）が、都道府県を跨いで居住地を変える場合の理由は、概ね進学、就職、転勤です。その他にも結婚、離婚などの理由もありますが、海に囲まれた […]
賃貸住宅市場の盛り上がりと市況の変化について
8月31日に発表された2017年7月の住宅着工戸数（貸家分類）の数字は前年同月比マイナス3.7％でした。 2012年以降続いてきた賃貸住宅建設の伸びにブレーキがかかってきたようです。 図１ 図１は2016年以降のデータ […]
空室に関するデータについて
賃貸住宅を建てて賃貸住宅経営を始めようとしている方が最も気になることの１つは、 「空室が出て、賃料収入が想定よりも、少なくならないか？」ということでしょう。 1棟モノの賃貸住宅でも、ワンルームマンションでも同じように、何 […]
なぜ、沖縄県において、賃貸住宅は新築住宅の7割を占めるのか？
前回では、沖縄県における住宅着工数（総数）の30年間を振り返りました。 今回は、そのなかでも貸家（賃貸用住宅）の着工数にフォーカスして、推移を検証してみましょう。 沖縄県は、新設される住宅の半数以上が貸家となっています […]
沖縄県への転入者は、どの県が多いのか？
沖縄県は、他県からの流入者が多い県と言われている（人口対比での多さ）。 以前にも書いたが、那覇市は平成25年のデータでは、人口対比4.77％と、全国で12位となっている。 転入の理由としては、就職、転勤、が多い。 […]
セキュリティーマンション ～賃貸住宅を社会学の視点で考える～
セキュリティーレベルの高いマンションを求める傾向は、沖縄県においても年々、高まっている。 テレビをつけると連日、ストカー被害やそれに類するような知人間のトラブル、あるいは見知らぬ人からの被害を受けたというニュースが流れ […]
家賃がたとえ上がっても、欲しい設備は何か？賃貸住宅の付属設備
賃貸住宅のお部屋選びの際に、最初の基準となるのは、立地と家賃、そして、築年数などがあげられる。 そして、いくつかの候補が定まったときに、次に注目するポイントが賃貸住宅に付属する設備であろう。 賃貸住宅選びの際、家賃がたと […]
賃貸住宅居住者が家を買うのはいつ？
何歳くらいの時に家を購入するのが一般的か？ このことを、賃貸住宅に住む人と持ち家に住む人の比率というデータで検証してみたい。 （図２） 図２は、親族世帯（夫婦と子供からなる世帯）における住まいを貸家（賃貸住宅）と持ち家の […]
賃貸住宅に暮らす世帯は何割？
近年賃貸住宅に住む人が増えている。 賃貸住宅は主に2種類の需要があって、 1) 一時的な住まいとしての賃貸住宅と 2) 将来所有する前のすまいとしての賃貸住宅というものだ。 １の一時的なものとしては、進学や就職の際、ある […]
沖縄県における貸家（賃貸住宅）の構造と賃貸住宅投資
賃貸住宅の建物構造は、どんなものが多いのだろうか。 日本全国においては、鉄骨造（S造や、ハウスメーカーやアパート専業メーカーが造る、軽量鉄骨）、鉄筋コンクリート造（RC造）、木造、の３つの工法でほとんどが建てられている。 […]
支店と本店。転勤者が賃貸住宅需要を支える？
前回の「沖縄県における有効求人倍率の変化は、人口流入にどんな影響があるのか？」では、本土主要都市においては、人口動態における転入者が賃貸住宅需要を支えるが、沖縄においてはさほど影響はないということをお伝えした。 今回は、 […]
沖縄県における有効求人倍率の変化は、人口流入にどんな影響があるのか？
賃貸住宅需要に人口流入が大きな影響を及ぼすことは、広く知られている。 また本サイトにおいては【沖縄県の賃貸住宅着工数はなぜ増えているのか？】に述べた。 沖縄県において、県をまたいで、住民票を移しての移動（つまり内地＝県 […]
那覇市内の土地はまだあがる？県内主要部の地価の推移
2016年3月下旬に発表された公示地価を前回コラムに引き続き、もう少し詳しく県内主要部の動向を見てみよう。 最新（2016年分）の公示地価（住宅地）では、震災復興の地域（福島・宮城）を除いて、沖縄県が前年対比で最も高い […]
賃貸住宅のペット・騒音・ゴミ問題。法律ではどう決まっているのか？
第４回目のコラムでは，「賃貸借契約期間中の諸問題」のうち，後半部分として，賃借権の譲渡・転貸，ペット・騒音・ゴミ問題について説明します。 建物の貸主，オーナー様にとって大切な資産である土地や建 […]
賃貸住宅 室内の破損。支払うのは入居者？オーナー？
第３回目のコラムでは，「賃貸借契約期間中の諸問題」のうち，賃貸用建物の修繕，建替えについて説明します。 次回第４回目のコラムでは「賃貸借契約期間中の諸問題」の後半として，賃借権の譲渡・転貸，ペット・騒音・ゴ […]
沖縄県の賃貸住宅着工数はなぜ増えているのか？ ～リトルトーキョー～
前回に引き続き住宅着工戸数について。今回は沖縄県においての住宅着工戸数を見てみよう。 1988年から2014年までの沖縄県下住宅着工数の平均は約1万3000戸。 （ […]
賃貸借契約終了に関するトラブル
第２回目のコラムでは，第1回目の続きとして、「賃貸借契約の成立と終了に関する諸問題」のうち，終了の部分についてご説明します。 地主様や建物のオーナー様としては，賃借人の方にいかに […]
入居者とオーナーを結ぶ ” 賃貸借契約 ” の成立について考える
このコラムでは， ①賃貸借契約の成立と終了に関する諸問題 ②賃貸借契約期間中の諸問題 ③賃貸借契約の「お金」をめぐる諸問題 について各テーマ２回にわけて，賃貸借契約に関わる法律問 […]
入居者の年収はどれくらい？増える高年収者の永年賃貸思考
どれくらいの年収の方が賃貸住宅に住まわれているのだろうか？ 沖縄県民の平均年収が300万円弱だ。一般的には、それよりも低いことが予想されるが、最近は比較的高年収の方でも自己所有せずに賃貸住宅に住み続ける人も増えている。 […]
どんなきっかけで、賃貸住宅を借りるのか？
賃貸住宅に住む人の割合は、どんどん増えている。 近年の県内では、新たな賃貸住宅が多く建設され、きれいで住み心地のよい賃貸住宅も増え、今後も賃貸住宅人気はさらに高まることだろう。 どんなきっかけで、賃貸住宅を借りるのだろう […]
賃料が上がっても欲しい住宅設備は何？
大鏡建設では、建築し管理している賃貸住宅に入居されている方々へアンケートを行っている。 入居者にニーズを詳しく聞き出し、それらを分析することで、「顧客＝入居者、視点に立った」、「空室の出にくい賃貸住宅」をオーナー様に提供 […]
築年数は空室にどれくらい関係があるのか？
前回に引き続き、大鏡建設が建築し管理している賃貸住宅のデータを用いて、空室リスクについて考えてみよう。 東京の超一等地（ほんの一部エリア）を除けば、中古分譲マンションの価格は築年数に反比例している。築年数が増えれば（より […]
賃貸住宅のリスクを考える～市町村別の平均空室期間～
賃貸住宅経営におけるリスクは主に４つだ。 その前にまず、「リスク」という意味について確認しておきたい。 日本においては一般的に 「リスク」とは、「危険」の意味合いが強いが、投資（不動産、金融など）の世界では、「予測できな […]
大鏡建設の提供する賃貸マンションと入居率の推移
土地活用としての賃貸住宅経営は、沖縄県においてもかなり広まってきている。 資産活用総研を運営する大鏡建設が供給管理している物件も、どんどん増えてきている。 土地を所有し、賃貸マンション経営を始めようとするオーナーにと […]
不動産市況サイクルとマンション価格
どの国においても不動産市況にはサイクルがあるとされている。サイクルは、循環のことで、グラフにすると山と谷があるイメージだ。 このサイクルは、はっきり明確に出ることもあれば、あまりクリアでないこともあるが、サイクルの存在が […]
最新データで分析。住宅着工戸数の推移
今回は、住宅着工戸数について考察してみよう。 住宅着工戸数は、住宅業界はもちろん不動産業界をはじめ、裾野の広い建築建設関連業界の多くの方々、そして金融、投資家も注目をしている数字だ。 国土交通省が統計を取っているもので、 […]