賃貸住宅を所有している方(地主・企業)はどこから資金調達したのか?

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テーマ:賃貸住宅建築 自己資金  賃貸住宅を購入する時、もしくは所有する土地に賃貸住宅を建てる時に、どのように資金調達していることが多いのでしょうか。 上図は、最近、国土交通省が行ったアンケートを集計したものです。  ま […]

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沖縄県のマンション価格はどれくらい高くなっているのか

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前月も沖縄県下のマンションが高くなっていることに触れましたが、今回は他の地方中核都市と比べてどれくらい高くなっているのかを比較してみます。前回は中古マンション価格の分析でしたが、今回は新築マンション価格を中心に分析してみ […]

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沖縄県ではどのくらいの数の住宅が取り壊されているのか。

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 古い街並みを残して、味わい深い街に住みたい?それとも、古い建物を取り壊して新しく生まれ変わった街に住みたいか?   ヨーロッパの街並みなどを見ていると、古いたたずまいを残こすことに価値を見出すととともに、一方でその建物 […]

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空室率織り込み利回り ~ 単純な利回り数字で、投資判断することが危険な理由 ~

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 今回は、不動産投資の利回りについて、区分マンションを事例にあげながら注意点について解説します。 一棟アパートでは、金額そのものは大きくなりますが、計算方法や考え方は同じですので、しっかりと理解していただきたいと思います […]

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最新データ分析 沖縄県における賃貸住宅着工数はどのくらい増えているのか?

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今年もあとわずかとなりました。今年の賃貸住宅建設状況を振り返ってみましょう。   図3 図3は、2016年と2017年(12月半ば時点の最新データは10月まで)の月別の賃貸住宅建築数の推移です。 昨年2016年は一昨年に […]

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沖縄県の住宅着工数 30年と社会情勢を振り返ってみえてくること

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 沖縄県内における新築着工数の30年間を振り返ってみましょう。 昨今AIを使った予測が話題となっています。 AIといっても、基本的にはデータサイエンスなので、「過去のデータから未来を予測する」ということになります。裏を返 […]

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年収の何倍までならマンションを買う?沖縄県における新築マンションの年収倍率

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大都市圏や地方主要都市でのマンション価格は、2013年以降上昇基調が続いている。 首都圏においては、かなり高くなってきていることもあって、2016年の5月以降、若干の弱含み感が出てきているが、それも僅かな状況で、超一等地 […]

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沖縄県における有効求人倍率の変化は、人口流入にどんな影響があるのか?

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賃貸住宅需要に人口流入が大きな影響を及ぼすことは、広く知られている。 また本サイトにおいては【沖縄県の賃貸住宅着工数はなぜ増えているのか?】に述べた。  沖縄県において、県をまたいで、住民票を移しての移動(つまり内地=県 […]

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入居者の年収はどれくらい?増える高年収者の永年賃貸思考

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どれくらいの年収の方が賃貸住宅に住まわれているのだろうか? 沖縄県民の平均年収が300万円弱だ。一般的には、それよりも低いことが予想されるが、最近は比較的高年収の方でも自己所有せずに賃貸住宅に住み続ける人も増えている。 […]

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登記と実際の土地面積が異なるなんて、当たり前?~境界紛争の解決方法~

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土地の測量の現場において,最近ではGPSを利用したかなり正確な位置情報の取得が可能ですが,沖縄県では戦後の混乱時に登記簿の測量を急いだ経緯もあり,実際の土地の面積と登記上の面積が異なるケースが散見されます。 その結果,建 […]

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賃貸住宅のリスクを考える~市町村別の平均空室期間~

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賃貸住宅経営におけるリスクは主に4つだ。 その前にまず、「リスク」という意味について確認しておきたい。 日本においては一般的に 「リスク」とは、「危険」の意味合いが強いが、投資(不動産、金融など)の世界では、「予測できな […]

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意外に厄介な事もある?両親名義の相続物件の名義変更~相続登記について~

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今回は、実家不動産や両親名義の不動産の相続(名義変更)について考えてみたい。 1) 相続 まず、「相続」という概念について。 法律上,ある人が亡くなるとことを「相続が開始する」と言い、相続が開始されると,相続人は,大きく […]

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両親が認知症になったらどうする?~高齢社会の不動産取引問題~

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厚生労働省は,2015年1月,団塊の世代が75歳以上になる2025年に,認知症の人が約700万人に達するとの推計を明らかにした。これは,65歳以上の高齢者の5人に1人に当たる。 平均寿命が伸びたことで高齢者が不動産を売買 […]

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