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「相続登記義務化」と「省エネ性能ラベル表示」について

　毎年、不動産関連の新制度がいくつか施行されますが、24年4月からも、いくつかの制度が始まります。ここでは、24年4月1日から始まる「相続登記の義務化」と「省エネ性能ラベル表示」について解説します。相続登記義務化　2 […]

　現金や不動産や株式をある程度持っている方にとって、高齢になれば相続税が大きな悩みとなります。相続税は、いつか相続人が支払う必要のある、「国への隠れ債務」のようなものです。とくに、2015年の改正により、基礎控除額が減額 […]

23年から変更、新設される不動産などに関連する税制度について解説します。生前贈与の前倒し促進　贈与税の仕組みの一部が変更となりました。　生前贈与は現金だけでなく不動産や株式などでも行うことができます。この生前贈与の前 […]

なぜ税制度改正が行われるのかと与党税改正大綱の位置づけ　2021年（令和3年）度の与党による税制改正大綱が決定され、公表されました。　この税制改正大綱をベースに、財務省と総務省が「政府の税制改正大綱」と「地方税制改正 […]

　サブリース契約は、多くの賃貸住宅経営の行うオーナー様に取って有益なサービスです。しかし、サブリース契約におけるトラブルは、以前から頻発していることも事実です。こうした背景から、政府・国土交通省は、「賃貸住宅の管理業務等 […]

2015年1月からの相続税の変更について 2015年（平成27年）より相続税制が変更されました。相続税は、相続資産の価値から基礎控除（非課税部分）を引いたものに税率をかけて、計算されます。この基礎控除部分が2015年1 […]

第５回目のコラムでは，「賃貸借契約の『お金』をめぐる諸問題」のうち，権利金，敷金，保証金，更新料，地代の減額についてご説明します。第６回目のコラムでは「賃貸借契約の『お金』をめぐる諸問題」の後半として，立退料についてご説 […]

第４回目のコラムでは，「賃貸借契約期間中の諸問題」のうち，後半部分として，賃借権の譲渡・転貸，ペット・騒音・ゴミ問題について説明します。建物の貸主，オーナー様にとって大切な資産である土地や建 […]

第３回目のコラムでは，「賃貸借契約期間中の諸問題」のうち，賃貸用建物の修繕，建替えについて説明します。次回第４回目のコラムでは「賃貸借契約期間中の諸問題」の後半として，賃借権の譲渡・転貸，ペット・騒音・ゴ […]

第２回目のコラムでは，第1回目の続きとして、「賃貸借契約の成立と終了に関する諸問題」のうち，終了の部分についてご説明します。地主様や建物のオーナー様としては，賃借人の方にいかに […]

新聞報道等でご存知の方も多いと思いますが、平成27年1月から相続税が増税されました。今回は、改正による影響について考えてみます。改正の主な内容改正の目玉は、相続税が免除される […]

このコラムでは， ①賃貸借契約の成立と終了に関する諸問題 ②賃貸借契約期間中の諸問題 ③賃貸借契約の「お金」をめぐる諸問題について各テーマ２回にわけて，賃貸借契約に関わる法律問 […]

土地の測量の現場において，最近ではGPSを利用したかなり正確な位置情報の取得が可能ですが，沖縄県では戦後の混乱時に登記簿の測量を急いだ経緯もあり，実際の土地の面積と登記上の面積が異なるケースが散見されます。その結果，建 […]

お墓の引継ぎ方に関しては，地域や家系の伝統により様々な習慣があります。必要に応じて親戚や専門家などに聞いてみることが多いと思いますが，「それぞれ意見が違って困った」という話をよく耳にします。県内のお墓は、本土に比べて、 […]

賃貸住宅経営での不安の代表的なものとして、「家賃がきちんと収納されるのか？」があります。実際に家賃の回収が思い通りにいかず，困っている方がいることも事実です。今回は，家賃の回収方法について説明します。【１　支払いを待つ […]

今回は、実家不動産や両親名義の不動産の相続（名義変更）について考えてみたい。１）　相続まず、「相続」という概念について。法律上，ある人が亡くなるとことを「相続が開始する」と言い、相続が開始されると，相続人は，大きく […]

厚生労働省は，2015年１月，団塊の世代が７５歳以上になる２０２５年に，認知症の人が約７００万人に達するとの推計を明らかにした。これは，６５歳以上の高齢者の５人に１人に当たる。平均寿命が伸びたことで高齢者が不動産を売買 […]