どの国においても不動産市況にはサイクルがあるとされている。サイクルは、循環のことで、グラフにすると山と谷があるイメージだ。 このサイクルは、はっきり明確に出ることもあれば、あまりクリアでないこともあるが、サイクルの存在があることは広く知られている。 もしもこのサイクルが明確であるならば、それを上手く利用すれば、稼ぐことができるだろう。 日本の不動産市況のサイクルは７年周期だと言われている。バブル崩壊以降は、その状況がかなり明確に表れている。 (図１)
図1
図１は日本全国の公示地価平均の増減率をしめしたものだ。 これを見れば分かるとおり、９４年―０１年―０８年が節目で、０８年ピークのサイクルでの上昇スタートは０５年、現在の不動産市況上昇トレンドのスタートは１２年秋ごろだから、ここも７年。ということは、今年2015年は節目の年にあたるということになりそうだ。 先に述べた７年サイクルでは、２０１５年ピークのあと、１９年ごろから上昇トレンドがスタート、２２年前後がピークということになる。 しかし、１９年からの上昇トレンドは２０年のオリンピックは超えるものの、勢いは２２年までも持たず、翌年には下落トレンドになるのではないかとの予想もある。 沖縄県においては、日本の他県に比べて人口の増加がまだ相当年数見込めることや単身世帯数の増加など、賃貸住宅にとっての追い風はあと15～20年近く続くだろう。
