2017年不動産投資・土地活用関連の時流予測
2017年が始まって数週間（本連載は1月12日に執筆）が経った。 昨年の不動産市況は、「そろそろ天井か？下落基調が鮮明になるのか？と言われつつも、軟調ながら、好調をキープしていた1年だった。 今年2017年の不動産市況は […]
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沖縄県への転入者は、どの県が多いのか？
沖縄県は、他県からの流入者が多い県と言われている（人口対比での多さ）。 以前にも書いたが、那覇市は平成25年のデータでは、人口対比4.77％と、全国で12位となっている。 転入の理由としては、就職、転勤、が多い。 […]
全国と沖縄県内の2016年の不動産市況・土地活用市況を振り返る
土地を所有する方が賃貸住宅等を建てる際に建築資金（その他付帯施設含む）を融資するのが、アパートローンと呼ばれるものだ。 土地活用を行う多くの方が、各種金融機関を通じて利用されるローンのことだ。 金融機関関係者と話してい […]
セキュリティーマンション ～賃貸住宅を社会学の視点で考える～
セキュリティーレベルの高いマンションを求める傾向は、沖縄県においても年々、高まっている。 テレビをつけると連日、ストカー被害やそれに類するような知人間のトラブル、あるいは見知らぬ人からの被害を受けたというニュースが流れ […]
家賃がたとえ上がっても、欲しい設備は何か？賃貸住宅の付属設備
賃貸住宅のお部屋選びの際に、最初の基準となるのは、立地と家賃、そして、築年数などがあげられる。 そして、いくつかの候補が定まったときに、次に注目するポイントが賃貸住宅に付属する設備であろう。 賃貸住宅選びの際、家賃がたと […]
賃貸住宅居住者が家を買うのはいつ？
何歳くらいの時に家を購入するのが一般的か？ このことを、賃貸住宅に住む人と持ち家に住む人の比率というデータで検証してみたい。 （図２） 図２は、親族世帯（夫婦と子供からなる世帯）における住まいを貸家（賃貸住宅）と持ち家の […]
賃貸住宅に暮らす世帯は何割？
近年賃貸住宅に住む人が増えている。 賃貸住宅は主に2種類の需要があって、 1) 一時的な住まいとしての賃貸住宅と 2) 将来所有する前のすまいとしての賃貸住宅というものだ。 １の一時的なものとしては、進学や就職の際、ある […]
賃貸住宅管理の管理形態と所有者の年齢実態
今回は、賃貸住宅オーナーの状況について分析してみたい。 まずは、法人形態をとっているか、個人経営かのグラフを示したのが図３だ。 （図３） 圧倒的に個人経営が多く、8割を超えている。 法人形態にすると、経費などの融通のきく […]
年収の何倍までならマンションを買う？沖縄県における新築マンションの年収倍率
大都市圏や地方主要都市でのマンション価格は、2013年以降上昇基調が続いている。 首都圏においては、かなり高くなってきていることもあって、2016年の5月以降、若干の弱含み感が出てきているが、それも僅かな状況で、超一等地 […]
GPIF、ゆうちょ銀行のオルタナティブ投資は不動産価格にどんな影響をもたらすのか？
2016年 6月半ばの日経新聞に 「これまでリスクの（ほとんど）ない国債での運用が基本だったゆうちょ銀行や年金基金（GPIF）がリスク資産への投資に向かう」という記事が1面トップで掲載された。 ゆうちょ銀行は国内で最大 […]
沖縄県における貸家（賃貸住宅）の構造と賃貸住宅投資
賃貸住宅の建物構造は、どんなものが多いのだろうか。 日本全国においては、鉄骨造（S造や、ハウスメーカーやアパート専業メーカーが造る、軽量鉄骨）、鉄筋コンクリート造（RC造）、木造、の３つの工法でほとんどが建てられている。 […]
支店と本店。転勤者が賃貸住宅需要を支える？
前回の「沖縄県における有効求人倍率の変化は、人口流入にどんな影響があるのか？」では、本土主要都市においては、人口動態における転入者が賃貸住宅需要を支えるが、沖縄においてはさほど影響はないということをお伝えした。 今回は、 […]
沖縄県における有効求人倍率の変化は、人口流入にどんな影響があるのか？
賃貸住宅需要に人口流入が大きな影響を及ぼすことは、広く知られている。 また本サイトにおいては【沖縄県の賃貸住宅着工数はなぜ増えているのか？】に述べた。 沖縄県において、県をまたいで、住民票を移しての移動（つまり内地＝県 […]
那覇市内の土地はまだあがる？県内主要部の地価の推移
2016年3月下旬に発表された公示地価を前回コラムに引き続き、もう少し詳しく県内主要部の動向を見てみよう。 最新（2016年分）の公示地価（住宅地）では、震災復興の地域（福島・宮城）を除いて、沖縄県が前年対比で最も高い […]
沖縄県の賃貸住宅着工数はなぜ増えているのか？ ～リトルトーキョー～
前回に引き続き住宅着工戸数について。今回は沖縄県においての住宅着工戸数を見てみよう。 1988年から2014年までの沖縄県下住宅着工数の平均は約1万3000戸。 （ […]
住宅着工戸数はこれからどうなるのか？
住宅着工戸数は、重要な経済指標の一つだ。毎月国土交通省が発表するこのデータは、あまりメディアでは報じられないが、住宅建築に携わる企業のピラミッドを構成する企業数の多さを考えると、与える影響は大きい。 ちなみ […]
入居者の年収はどれくらい？増える高年収者の永年賃貸思考
どれくらいの年収の方が賃貸住宅に住まわれているのだろうか？ 沖縄県民の平均年収が300万円弱だ。一般的には、それよりも低いことが予想されるが、最近は比較的高年収の方でも自己所有せずに賃貸住宅に住み続ける人も増えている。 […]
どんなきっかけで、賃貸住宅を借りるのか？
賃貸住宅に住む人の割合は、どんどん増えている。 近年の県内では、新たな賃貸住宅が多く建設され、きれいで住み心地のよい賃貸住宅も増え、今後も賃貸住宅人気はさらに高まることだろう。 どんなきっかけで、賃貸住宅を借りるのだろう […]
登記と実際の土地面積が異なるなんて、当たり前？～境界紛争の解決方法～
土地の測量の現場において，最近ではGPSを利用したかなり正確な位置情報の取得が可能ですが，沖縄県では戦後の混乱時に登記簿の測量を急いだ経緯もあり，実際の土地の面積と登記上の面積が異なるケースが散見されます。 その結果，建 […]
賃料が上がっても欲しい住宅設備は何？
大鏡建設では、建築し管理している賃貸住宅に入居されている方々へアンケートを行っている。 入居者にニーズを詳しく聞き出し、それらを分析することで、「顧客＝入居者、視点に立った」、「空室の出にくい賃貸住宅」をオーナー様に提供 […]
どうする？お墓の相続
お墓の引継ぎ方に関しては，地域や家系の伝統により様々な習慣があります。必要に応じて親戚や専門家などに聞いてみることが多いと思いますが，「それぞれ意見が違って困った」という話をよく耳にします。 県内のお墓は、本土に比べて、 […]
賃貸住宅のリスクを考える～市町村別の平均空室期間～
賃貸住宅経営におけるリスクは主に４つだ。 その前にまず、「リスク」という意味について確認しておきたい。 日本においては一般的に 「リスク」とは、「危険」の意味合いが強いが、投資（不動産、金融など）の世界では、「予測できな […]
不動産市況サイクルとマンション価格
どの国においても不動産市況にはサイクルがあるとされている。サイクルは、循環のことで、グラフにすると山と谷があるイメージだ。 このサイクルは、はっきり明確に出ることもあれば、あまりクリアでないこともあるが、サイクルの存在が […]