家賃がたとえ上がっても、欲しい設備は何か?賃貸住宅の付属設備

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賃貸住宅のお部屋選びの際に、最初の基準となるのは、立地と家賃、そして、築年数などがあげられる。 そして、いくつかの候補が定まったときに、次に注目するポイントが賃貸住宅に付属する設備であろう。 賃貸住宅選びの際、家賃がたと […]

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年収の何倍までならマンションを買う?沖縄県における新築マンションの年収倍率

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大都市圏や地方主要都市でのマンション価格は、2013年以降上昇基調が続いている。 首都圏においては、かなり高くなってきていることもあって、2016年の5月以降、若干の弱含み感が出てきているが、それも僅かな状況で、超一等地 […]

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GPIF、ゆうちょ銀行のオルタナティブ投資は不動産価格にどんな影響をもたらすのか?

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2016年 6月半ばの日経新聞に 「これまでリスクの(ほとんど)ない国債での運用が基本だったゆうちょ銀行や年金基金(GPIF)がリスク資産への投資に向かう」という記事が1面トップで掲載された。  ゆうちょ銀行は国内で最大 […]

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沖縄県における有効求人倍率の変化は、人口流入にどんな影響があるのか?

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賃貸住宅需要に人口流入が大きな影響を及ぼすことは、広く知られている。 また本サイトにおいては【沖縄県の賃貸住宅着工数はなぜ増えているのか?】に述べた。  沖縄県において、県をまたいで、住民票を移しての移動(つまり内地=県 […]

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権利金,敷金,保証金,更新料,地代の減額について

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第5回目のコラムでは,「賃貸借契約の『お金』をめぐる諸問題」のうち,権利金,敷金,保証金,更新料,地代の減額についてご説明します。第6回目のコラムでは「賃貸借契約の『お金』をめぐる諸問題」の後半として,立退料についてご説 […]

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入居者の年収はどれくらい?増える高年収者の永年賃貸思考

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どれくらいの年収の方が賃貸住宅に住まわれているのだろうか? 沖縄県民の平均年収が300万円弱だ。一般的には、それよりも低いことが予想されるが、最近は比較的高年収の方でも自己所有せずに賃貸住宅に住み続ける人も増えている。 […]

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登記と実際の土地面積が異なるなんて、当たり前?~境界紛争の解決方法~

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土地の測量の現場において,最近ではGPSを利用したかなり正確な位置情報の取得が可能ですが,沖縄県では戦後の混乱時に登記簿の測量を急いだ経緯もあり,実際の土地の面積と登記上の面積が異なるケースが散見されます。 その結果,建 […]

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賃貸住宅のリスクを考える~市町村別の平均空室期間~

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賃貸住宅経営におけるリスクは主に4つだ。 その前にまず、「リスク」という意味について確認しておきたい。 日本においては一般的に 「リスク」とは、「危険」の意味合いが強いが、投資(不動産、金融など)の世界では、「予測できな […]

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意外に厄介な事もある?両親名義の相続物件の名義変更~相続登記について~

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今回は、実家不動産や両親名義の不動産の相続(名義変更)について考えてみたい。 1) 相続 まず、「相続」という概念について。 法律上,ある人が亡くなるとことを「相続が開始する」と言い、相続が開始されると,相続人は,大きく […]

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両親が認知症になったらどうする?~高齢社会の不動産取引問題~

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厚生労働省は,2015年1月,団塊の世代が75歳以上になる2025年に,認知症の人が約700万人に達するとの推計を明らかにした。これは,65歳以上の高齢者の5人に1人に当たる。 平均寿命が伸びたことで高齢者が不動産を売買 […]

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