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2017年地価公示を解説　～沖縄県全国トップの上昇率　～

　3月21日に2017年分の地価公示が発表されました。 2017年の地価公示では、9年ぶりに住宅地（全国）がプラスになったことがメディアで大きく報じられました。 0.002％とわずかなプラスですが、リーマンショック前以来 […]

　前回では、沖縄県における住宅着工数（総数）の30年間を振り返りました。今回は、そのなかでも貸家（賃貸用住宅）の着工数にフォーカスして、推移を検証してみましょう。沖縄県は、新設される住宅の半数以上が貸家となっています […]

　沖縄県内における新築着工数の30年間を振り返ってみましょう。昨今AIを使った予測が話題となっています。 AIといっても、基本的にはデータサイエンスなので、「過去のデータから未来を予測する」ということになります。裏を返 […]

沖縄県は持ち家率の少ない県として知られている。図４図４のように、47都道府県の中で東京都についで2番目に低い持ち家率（48％）となっている。東京都が低いのは進学・就職等での人口流入が多いためだが、県内の低さは持ち家 […]

不動産市況を測る指標の１つは、中古マンションの売れ行き状況、価格推移を見ることだ。特に、居住用不動産（実需用不動産、あるいは自用の不動産という）においては、最もオーソドックスな指標と言っていいだろう。 2009年より公 […]

　沖縄県は、他県からの流入者が多い県と言われている（人口対比での多さ）。　以前にも書いたが、那覇市は平成25年のデータでは、人口対比4.77％と、全国で12位となっている。　転入の理由としては、就職、転勤、が多い。 […]

セキュリティーレベルの高いマンションを求める傾向は、沖縄県においても年々、高まっている。　テレビをつけると連日、ストカー被害やそれに類するような知人間のトラブル、あるいは見知らぬ人からの被害を受けたというニュースが流れ […]

賃貸住宅のお部屋選びの際に、最初の基準となるのは、立地と家賃、そして、築年数などがあげられる。そして、いくつかの候補が定まったときに、次に注目するポイントが賃貸住宅に付属する設備であろう。賃貸住宅選びの際、家賃がたと […]

前回の「沖縄県における有効求人倍率の変化は、人口流入にどんな影響があるのか？」では、本土主要都市においては、人口動態における転入者が賃貸住宅需要を支えるが、沖縄においてはさほど影響はないということをお伝えした。今回は、 […]

那覇市における空室の推移を検討したい。図１図１は、2003年～2013年の那覇市における賃貸住宅の空室率を示したものだ。（総務省データは、5年ごとに発表。最新は2013年分）那覇市内の賃貸住宅の空室は […]

第２回目のコラムでは，第1回目の続きとして、「賃貸借契約の成立と終了に関する諸問題」のうち，終了の部分についてご説明します。地主様や建物のオーナー様としては，賃借人の方にいかに […]

新聞報道等でご存知の方も多いと思いますが、平成27年1月から相続税が増税されました。今回は、改正による影響について考えてみます。改正の主な内容改正の目玉は、相続税が免除される […]

このコラムでは， ①賃貸借契約の成立と終了に関する諸問題 ②賃貸借契約期間中の諸問題 ③賃貸借契約の「お金」をめぐる諸問題について各テーマ２回にわけて，賃貸借契約に関わる法律問 […]

どれくらいの年収の方が賃貸住宅に住まわれているのだろうか？　沖縄県民の平均年収が300万円弱だ。一般的には、それよりも低いことが予想されるが、最近は比較的高年収の方でも自己所有せずに賃貸住宅に住み続ける人も増えている。 […]

土地の測量の現場において，最近ではGPSを利用したかなり正確な位置情報の取得が可能ですが，沖縄県では戦後の混乱時に登記簿の測量を急いだ経緯もあり，実際の土地の面積と登記上の面積が異なるケースが散見されます。その結果，建 […]

どの国においても不動産市況にはサイクルがあるとされている。サイクルは、循環のことで、グラフにすると山と谷があるイメージだ。このサイクルは、はっきり明確に出ることもあれば、あまりクリアでないこともあるが、サイクルの存在が […]

毎年１月１日時点の公示地価が３月に発表されます。この寄稿がホームページに掲載される頃には，ちょうど新聞紙面も取り上げられていると思います。9月には「路線価」が発表されていますが，この違いはどうなっているのでしょうか。同 […]

今回は、実家不動産や両親名義の不動産の相続（名義変更）について考えてみたい。１）　相続まず、「相続」という概念について。法律上，ある人が亡くなるとことを「相続が開始する」と言い、相続が開始されると，相続人は，大きく […]

厚生労働省は，2015年１月，団塊の世代が７５歳以上になる２０２５年に，認知症の人が約７００万人に達するとの推計を明らかにした。これは，６５歳以上の高齢者の５人に１人に当たる。平均寿命が伸びたことで高齢者が不動産を売買 […]

資産活用総研第1回目コラムは、沖縄県、那覇市の地価公示の推移を見てみたい。沖縄県全体の地価平均は、那覇市周辺の南部エリアだけでなく、各方面に存在する離島もすべてを含めての数字なので、大まかな傾向しかつかめ […]