不動産投資 | 資産活用総研

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投資用賃貸住宅の用地不足の状況

　24年の全国の貸家（＝賃貸住宅）の新規建築数は、国土交通省「新設住宅着工戸数」の貸家のデータをみれば、概ね昨年並みの年間34万戸台ペースとなっています。「持ち家」や「分譲戸建」が大きく落としている中で、「貸家」だけが健 […]

　不動産市況が活性化してくると価格が上昇傾向となり、保有している収益不動産（投資用不動産）を売却しようと考える方が増えます。一方で、まだ上昇は続くと考える方や、これから始めようとされる方は、物件購入をします。株式市場と同 […]

　今回は、沖縄でも見られる、土地所有者（個人地主・企業）が所有土地にホテルを建て運用する事例について考えてみましょう。土地活用として収益建物を建築して、収益を得るという行為は同じですが、よく見られる賃貸住宅経営とは少し異 […]

借り入れ金利の２つのパターン　賃貸住宅建築や不動産投資を行う際には、多くの方は自己資金の多くを諸経費などに充てて、残りは金融機関からの借り入れで建築（あるいは購入）されます。　金利によって支払金額に差がでますので、金 […]

　物価上昇が続いています。なぜ物価があがるのか？　そして物価上昇時に金利が上がるのはなぜか？　また、住宅ローンや賃貸住宅建築ローンなどで利用される固定金利と変動金利がどのようにして決まるのか、その仕組みを解説します。また […]

　不動産投資の基準の１つとして多くの投資家が目安としているキャップレートですが、その最新のもの（2022年4月時点のもの）（財）日本不動産研究所から発表されました。　キャップレートについては、本サイト上で何度か取り上げ […]

不動産市況DI調査　今回は、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連）が年4回公表している不動産市況DI調査の最新版「第23回調査」をもとに、このところの不動産市況や賃貸住宅市況について見てみましょう。（注： […]

　リーマンショックによる大きな落ち込みから、不動産市況が好転し始めたのは2012年の半ばごろからです。当時は民主党政権の最終盤期でした。2012年の年末に政権交代、そして2013年5月には日銀総裁の交代を機に、大胆な金融 […]

沖縄における不動産市況は、本土資本・海外資本などの投資家の影響を強く受けます。その結果、沖縄の不動産市況と、極めて似た動きをするのが（逆のいい方が正しいかもしれませんが）東京（首都圏）の不動産市況です。新型コロナウイル […]

　月単位の不動産関連・住宅関連データの多くは、「例えば1月分のデータの公表は3月末」、という感じで数か月のタイムラグがあります。コロナウイルスによる経済の滞りが本格的におこったのは2月末くらいからですので、あと数か月待た […]

2020年4月から住宅金融支援機構の「フラット35」の制度が一部変更になります。毎年（例年4月と10月）、政策的に少しずつ制度変更が行われていますが、2020年4月からの制度変更は、賃貸住宅投資（土地活用としての賃貸住宅 […]

不動産投資を行う上で、賃貸需要を知ることは欠かせません。今回は、人口移動をキーワードに検討してみましょう。歯止めがかからない一極集中総務省は1月31日、2019年の人口移動報告を公表しました。外国人を含む移動者は、東 […]

日本は低金利が長く続いています。不動産投資においては、借入金利は毎月のキャッシュフローに大きく関係してくるので非常に重要です。今回は、金利について詳しく見ていきたいと思います。なぜ、住宅ローン低金利が続くのか日銀は金 […]

土地活用には様々な種類があります。オーナーが所有する土地に何らかの建物建てて、あるいは設備を備えて賃貸するものが、「土地活用」です。かつては「遊休地活用」と呼ばれることも多かったようですが、今では「土地活用」と称するのが […]

　今回は、不動産投資の利回りについて、区分マンションを事例にあげながら注意点について解説します。一棟アパートでは、金額そのものは大きくなりますが、計算方法や考え方は同じですので、しっかりと理解していただきたいと思います […]

　賃貸住宅を建てて賃貸住宅経営を始める方の目的は、オーナーによって異なると思いますが、大まかには、次に３つに分類されると思います。１）遊休土地の有効活用として２）節税のため３）投資収益獲得のため（あるいは、私 […]

2017年が始まって数週間（本連載は1月12日に執筆）が経った。昨年の不動産市況は、「そろそろ天井か？下落基調が鮮明になるのか？と言われつつも、軟調ながら、好調をキープしていた1年だった。今年2017年の不動産市況は […]

2016年 6月半ばの日経新聞に「これまでリスクの（ほとんど）ない国債での運用が基本だったゆうちょ銀行や年金基金（GPIF）がリスク資産への投資に向かう」という記事が1面トップで掲載された。　ゆうちょ銀行は国内で最大 […]