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賃貸住宅管理の管理形態と所有者の年齢実態

今回は、賃貸住宅オーナーの状況について分析してみたい。まずは、法人形態をとっているか、個人経営かのグラフを示したのが図３だ。（図３）圧倒的に個人経営が多く、8割を超えている。法人形態にすると、経費などの融通のきく […]

大都市圏や地方主要都市でのマンション価格は、2013年以降上昇基調が続いている。首都圏においては、かなり高くなってきていることもあって、2016年の5月以降、若干の弱含み感が出てきているが、それも僅かな状況で、超一等地 […]

2016年 6月半ばの日経新聞に「これまでリスクの（ほとんど）ない国債での運用が基本だったゆうちょ銀行や年金基金（GPIF）がリスク資産への投資に向かう」という記事が1面トップで掲載された。　ゆうちょ銀行は国内で最大 […]

賃貸住宅の建物構造は、どんなものが多いのだろうか。日本全国においては、鉄骨造（S造や、ハウスメーカーやアパート専業メーカーが造る、軽量鉄骨）、鉄筋コンクリート造（RC造）、木造、の３つの工法でほとんどが建てられている。 […]

前回の「沖縄県における有効求人倍率の変化は、人口流入にどんな影響があるのか？」では、本土主要都市においては、人口動態における転入者が賃貸住宅需要を支えるが、沖縄においてはさほど影響はないということをお伝えした。今回は、 […]

賃貸住宅需要に人口流入が大きな影響を及ぼすことは、広く知られている。また本サイトにおいては【沖縄県の賃貸住宅着工数はなぜ増えているのか？】に述べた。　沖縄県において、県をまたいで、住民票を移しての移動（つまり内地＝県 […]

2016年3月下旬に発表された公示地価を前回コラムに引き続き、もう少し詳しく県内主要部の動向を見てみよう。　最新（2016年分）の公示地価（住宅地）では、震災復興の地域（福島・宮城）を除いて、沖縄県が前年対比で最も高い […]

前回に引き続き住宅着工戸数について。今回は沖縄県においての住宅着工戸数を見てみよう。 1988年から2014年までの沖縄県下住宅着工数の平均は約1万3000戸。（ […]

住宅着工戸数は、重要な経済指標の一つだ。毎月国土交通省が発表するこのデータは、あまりメディアでは報じられないが、住宅建築に携わる企業のピラミッドを構成する企業数の多さを考えると、与える影響は大きい。ちなみ […]

どれくらいの年収の方が賃貸住宅に住まわれているのだろうか？　沖縄県民の平均年収が300万円弱だ。一般的には、それよりも低いことが予想されるが、最近は比較的高年収の方でも自己所有せずに賃貸住宅に住み続ける人も増えている。 […]

賃貸住宅に住む人の割合は、どんどん増えている。近年の県内では、新たな賃貸住宅が多く建設され、きれいで住み心地のよい賃貸住宅も増え、今後も賃貸住宅人気はさらに高まることだろう。どんなきっかけで、賃貸住宅を借りるのだろう […]

土地の測量の現場において，最近ではGPSを利用したかなり正確な位置情報の取得が可能ですが，沖縄県では戦後の混乱時に登記簿の測量を急いだ経緯もあり，実際の土地の面積と登記上の面積が異なるケースが散見されます。その結果，建 […]

大鏡建設では、建築し管理している賃貸住宅に入居されている方々へアンケートを行っている。入居者にニーズを詳しく聞き出し、それらを分析することで、「顧客＝入居者、視点に立った」、「空室の出にくい賃貸住宅」をオーナー様に提供 […]

お墓の引継ぎ方に関しては，地域や家系の伝統により様々な習慣があります。必要に応じて親戚や専門家などに聞いてみることが多いと思いますが，「それぞれ意見が違って困った」という話をよく耳にします。県内のお墓は、本土に比べて、 […]

賃貸住宅経営におけるリスクは主に４つだ。その前にまず、「リスク」という意味について確認しておきたい。日本においては一般的に　「リスク」とは、「危険」の意味合いが強いが、投資（不動産、金融など）の世界では、「予測できな […]

どの国においても不動産市況にはサイクルがあるとされている。サイクルは、循環のことで、グラフにすると山と谷があるイメージだ。このサイクルは、はっきり明確に出ることもあれば、あまりクリアでないこともあるが、サイクルの存在が […]