史上最低水準の住宅ローン金利は、固定金利がいいか？変動金利を選ぶべきか？
マイナス金利政策が導入されて、はや3か月が過ぎた。 マイナス金利政策の狙いはいくつかあった。 その内の円安誘導については、世界経済の動きの中で逆に円高に基調が続いている（2016年5月半ば現在）。 その一方で、住宅ローン […]
投稿者: daikyo_t
最新 公示地価を読み解く
最新の公示地価が2016年3月22日に発表された。 公示地価は、国土交通省が毎年1月１日時点の地価を算出し発表するもので、土地取引の際の基準として利用される。 最新データでは、平成27年1月1日時点において、全国平均（全 […]
那覇市における賃貸住宅の空室率
那覇市における空室の推移を検討したい。 図１ 図１は、2003年～2013年の那覇市における賃貸住宅の空室率を示したものだ。（総務省データは、5年ごとに発表。最新は2013年分） 那覇市内の賃貸住宅の空室は […]
権利金，敷金，保証金，更新料，地代の減額について
第５回目のコラムでは，「賃貸借契約の『お金』をめぐる諸問題」のうち，権利金，敷金，保証金，更新料，地代の減額についてご説明します。第６回目のコラムでは「賃貸借契約の『お金』をめぐる諸問題」の後半として，立退料についてご説 […]
賃貸住宅のペット・騒音・ゴミ問題。法律ではどう決まっているのか？
第４回目のコラムでは，「賃貸借契約期間中の諸問題」のうち，後半部分として，賃借権の譲渡・転貸，ペット・騒音・ゴミ問題について説明します。 建物の貸主，オーナー様にとって大切な資産である土地や建 […]
賃貸住宅 室内の破損。支払うのは入居者？オーナー？
第３回目のコラムでは，「賃貸借契約期間中の諸問題」のうち，賃貸用建物の修繕，建替えについて説明します。 次回第４回目のコラムでは「賃貸借契約期間中の諸問題」の後半として，賃借権の譲渡・転貸，ペット・騒音・ゴ […]
沖縄県の賃貸住宅着工数はなぜ増えているのか？ ～リトルトーキョー～
前回に引き続き住宅着工戸数について。今回は沖縄県においての住宅着工戸数を見てみよう。 1988年から2014年までの沖縄県下住宅着工数の平均は約1万3000戸。 （ […]
賃貸借契約終了に関するトラブル
第２回目のコラムでは，第1回目の続きとして、「賃貸借契約の成立と終了に関する諸問題」のうち，終了の部分についてご説明します。 地主様や建物のオーナー様としては，賃借人の方にいかに […]
相続税の改正 うまい節税方法はあるのか？
新聞報道等でご存知の方も多いと思いますが、平成27年1月から相続税が増税されました。今回は、改正による影響について考えてみます。 改正の主な内容 改正の目玉は、相続税が免除される […]
入居者とオーナーを結ぶ ” 賃貸借契約 ” の成立について考える
このコラムでは， ①賃貸借契約の成立と終了に関する諸問題 ②賃貸借契約期間中の諸問題 ③賃貸借契約の「お金」をめぐる諸問題 について各テーマ２回にわけて，賃貸借契約に関わる法律問 […]
住宅着工戸数はこれからどうなるのか？
住宅着工戸数は、重要な経済指標の一つだ。毎月国土交通省が発表するこのデータは、あまりメディアでは報じられないが、住宅建築に携わる企業のピラミッドを構成する企業数の多さを考えると、与える影響は大きい。 ちなみ […]
入居者の年収はどれくらい？増える高年収者の永年賃貸思考
どれくらいの年収の方が賃貸住宅に住まわれているのだろうか？ 沖縄県民の平均年収が300万円弱だ。一般的には、それよりも低いことが予想されるが、最近は比較的高年収の方でも自己所有せずに賃貸住宅に住み続ける人も増えている。 […]
どんなきっかけで、賃貸住宅を借りるのか？
賃貸住宅に住む人の割合は、どんどん増えている。 近年の県内では、新たな賃貸住宅が多く建設され、きれいで住み心地のよい賃貸住宅も増え、今後も賃貸住宅人気はさらに高まることだろう。 どんなきっかけで、賃貸住宅を借りるのだろう […]
登記と実際の土地面積が異なるなんて、当たり前？～境界紛争の解決方法～
土地の測量の現場において，最近ではGPSを利用したかなり正確な位置情報の取得が可能ですが，沖縄県では戦後の混乱時に登記簿の測量を急いだ経緯もあり，実際の土地の面積と登記上の面積が異なるケースが散見されます。 その結果，建 […]
賃料が上がっても欲しい住宅設備は何？
大鏡建設では、建築し管理している賃貸住宅に入居されている方々へアンケートを行っている。 入居者にニーズを詳しく聞き出し、それらを分析することで、「顧客＝入居者、視点に立った」、「空室の出にくい賃貸住宅」をオーナー様に提供 […]
どうする？お墓の相続
お墓の引継ぎ方に関しては，地域や家系の伝統により様々な習慣があります。必要に応じて親戚や専門家などに聞いてみることが多いと思いますが，「それぞれ意見が違って困った」という話をよく耳にします。 県内のお墓は、本土に比べて、 […]
築年数は空室にどれくらい関係があるのか？
前回に引き続き、大鏡建設が建築し管理している賃貸住宅のデータを用いて、空室リスクについて考えてみよう。 東京の超一等地（ほんの一部エリア）を除けば、中古分譲マンションの価格は築年数に反比例している。築年数が増えれば（より […]
賃貸住宅のリスクを考える～市町村別の平均空室期間～
賃貸住宅経営におけるリスクは主に４つだ。 その前にまず、「リスク」という意味について確認しておきたい。 日本においては一般的に 「リスク」とは、「危険」の意味合いが強いが、投資（不動産、金融など）の世界では、「予測できな […]
どうすれば、未払い家賃を回収できるのか？
賃貸住宅経営での不安の代表的なものとして、「家賃がきちんと収納されるのか？」があります。実際に家賃の回収が思い通りにいかず，困っている方がいることも事実です。今回は，家賃の回収方法について説明します。 【１ 支払いを待つ […]
大鏡建設の提供する賃貸マンションと入居率の推移
土地活用としての賃貸住宅経営は、沖縄県においてもかなり広まってきている。 資産活用総研を運営する大鏡建設が供給管理している物件も、どんどん増えてきている。 土地を所有し、賃貸マンション経営を始めようとするオーナーにと […]
不動産市況サイクルとマンション価格
どの国においても不動産市況にはサイクルがあるとされている。サイクルは、循環のことで、グラフにすると山と谷があるイメージだ。 このサイクルは、はっきり明確に出ることもあれば、あまりクリアでないこともあるが、サイクルの存在が […]
4つの地価があるのはなぜ？～土地の価格について～
毎年１月１日時点の公示地価が３月に発表されます。この寄稿がホームページに掲載される頃には，ちょうど新聞紙面も取り上げられていると思います。9月には「路線価」が発表されていますが，この違いはどうなっているのでしょうか。 同 […]
意外に厄介な事もある？両親名義の相続物件の名義変更～相続登記について～
今回は、実家不動産や両親名義の不動産の相続（名義変更）について考えてみたい。 １） 相続 まず、「相続」という概念について。 法律上，ある人が亡くなるとことを「相続が開始する」と言い、相続が開始されると，相続人は，大きく […]
最新データで分析。住宅着工戸数の推移
今回は、住宅着工戸数について考察してみよう。 住宅着工戸数は、住宅業界はもちろん不動産業界をはじめ、裾野の広い建築建設関連業界の多くの方々、そして金融、投資家も注目をしている数字だ。 国土交通省が統計を取っているもので、 […]
両親が認知症になったらどうする？～高齢社会の不動産取引問題～
厚生労働省は，2015年１月，団塊の世代が７５歳以上になる２０２５年に，認知症の人が約７００万人に達するとの推計を明らかにした。これは，６５歳以上の高齢者の５人に１人に当たる。 平均寿命が伸びたことで高齢者が不動産を売買 […]
沖縄県の地価公示推移
資産活用総研第1回目コラムは、沖縄県、那覇市の地価公示の推移を見てみたい。 沖縄県全体の地価平均は、那覇市周辺の南部エリアだけでなく、各方面に存在する離島もすべてを含めての数字なので、大まかな傾向しかつかめ […]