住宅業界最重要データ 住宅着工統計の読み方
住宅着工統計データとは 住宅着工統計は、新たに建てられた住宅の統計で、国土交通省より毎月公表されています。 当月分の数字が翌月末に公表され、行政が公表するデータの中ではかなり鮮度のいいデータです。 同様に国土交通省から発 […]
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入居者の年収はどれくらい？増える高年収者の永年賃貸思考
どれくらいの年収の方が賃貸住宅に住まわれているのだろうか？ 沖縄県民の平均年収が300万円弱だ。一般的には、それよりも低いことが予想されるが、最近は比較的高年収の方でも自己所有せずに賃貸住宅に住み続ける人も増えている。 […]
どんなきっかけで、賃貸住宅を借りるのか？
賃貸住宅に住む人の割合は、どんどん増えている。 近年の県内では、新たな賃貸住宅が多く建設され、きれいで住み心地のよい賃貸住宅も増え、今後も賃貸住宅人気はさらに高まることだろう。 どんなきっかけで、賃貸住宅を借りるのだろう […]
賃料が上がっても欲しい住宅設備は何？
大鏡建設では、建築し管理している賃貸住宅に入居されている方々へアンケートを行っている。 入居者にニーズを詳しく聞き出し、それらを分析することで、「顧客＝入居者、視点に立った」、「空室の出にくい賃貸住宅」をオーナー様に提供 […]
築年数は空室にどれくらい関係があるのか？
前回に引き続き、大鏡建設が建築し管理している賃貸住宅のデータを用いて、空室リスクについて考えてみよう。 東京の超一等地（ほんの一部エリア）を除けば、中古分譲マンションの価格は築年数に反比例している。築年数が増えれば（より […]
賃貸住宅のリスクを考える～市町村別の平均空室期間～
賃貸住宅経営におけるリスクは主に４つだ。 その前にまず、「リスク」という意味について確認しておきたい。 日本においては一般的に 「リスク」とは、「危険」の意味合いが強いが、投資（不動産、金融など）の世界では、「予測できな […]