全国的に家賃の上昇が顕著となってきました。なかでも沖縄県は大きく上昇しています。とくに、離島や本島北部など、需要が旺盛でありながら供給が少ない地域では、とくに上昇幅が大きくなっているようです。その一方で、家賃の上昇に伴い、入居者も賃貸住宅選びに関して慎重となってきています。
賃貸住宅賃料の上昇と入居者ニーズ
賃貸住宅の建築コストは、過去１０年以上上昇し続けており、とくに２１年以降は大きく上昇しました。この傾向は住宅全般に言えることですが、この先もまだまだ上昇する可能性が高そうです。また、賃貸住宅においても、共有部の設備品のほか、多くの備品においても価格上昇しています。
建築費上昇だけでは、賃貸住宅経営の投資採算性は悪化しますが、賃料の上昇がそれを補う形となり、賃貸住宅投資（＝賃貸住宅経営）は、引き続き活況となっています。全国の主要都市では、22年半ばころからの物価上昇にともない賃料も徐々に上昇しています。賃料には「遅効性」という特徴があり、物件価格上昇からやや遅れる傾向にありますが、それでもここ数年は賃料上昇が顕著となってきました。
賃料の上昇は入居者負担が増えるわけですが、それに伴い入居者の方も、「それに見合う暮らしができるか」を、慎重に見極めた物件選びとなっています。その流れの中で、「いまや賃貸住宅では当たり前」の設備品があるか、付帯設備があるか、などを確認して選択しているようです。
セキュリティーの次に当たり前化する付帯設備は？
単独世帯が増え、賃貸住宅に住む方が増えている現代ですが、エントランスのオートック、エレベーター内監視、玄関の2重キーなどセキュリティーレベルが高い賃貸住宅はいまや「当たり前」となってきました。
「これから必須の賃貸住宅の付帯設備」を考える時には、「昨今の生活スタイルを考えると必須となりつつあるもの」と「分譲マンションでは当たり前のもの」がカギになると思われます。インターネット、宅配ボックスなどは、前者に該当し、セキュリティ関連は後者に該当します。
賃貸住宅需要の中心は、いつの時代も単独世帯やカップル世帯が中心ですが、広さでは25～50㎡程度の広さがボリュームゾーンとなります。この広さ・間取りを考えれば、単身者やカップル世帯が生活するうえで必要な付帯整備はすでにあり、室内での今後「当たり前化」すると思われる付帯設備はあまり考えにくいと思われます。
しかし、賃料の上昇が続いている中で、またマンション建築費が上昇している中で、1戸当たりの面積は狭くなっており、狭くなっているのは収納スペースという状況となっています。そこで、収納スペースの外出し化も徐々に増えてきました。宅配型のトランクルームを1棟の単位で契約して、そこを入居者が利用するというようなサービスもあります。入居者が付帯割合に応じて払うタイプや、賃料に含まれているタイプなど、利用費用は様々ですが、都市部における賃貸住宅で、このような「宅配型トランクルーム」を備えることで、建物スペースを使うことなく、収納スペースを確保することができているようです。
増える高齢単身者の賃貸住宅暮らしに応えるサービスは？
今後、需要が急増すると思われるのは、未婚高齢単身者の賃貸住宅需要です。生涯未婚率（50歳時点未婚率）が男女とも急上昇しており、2020年には男性約28%、女性約18%（国立社会保障・人口問題研究所データ）となっています。また、都市部での単独世帯の70～75%は賃貸住宅に暮らしています。
国立社会保障・人口問題研究所が24年4月に公表した推計「日本の世帯数の将来推計（全国推計）－令和 6（2024）年推計－」によれば、2020～50 年の間に 65 歳以上男性の独居率は 16.4％→26.1％、女性は 23.6％→29.3％と大幅増加となります。特に男性の単独世帯化が大きく進む見通しです。また、2020～50 年の間に、高齢単独世帯に占める未婚者の割合は、男性 33.7%→59.7%、女性は 11.9%→30.2%となり、近親者のいない高齢単独世帯が急増することになります。
これらのデータから予想されることは、若いころからずっと賃貸住宅に住んでいた、結婚経験のない方が、高齢者（65歳以上）となり、引き続き賃貸住宅に住む、という方が急増するということです。
こうした方々の求める賃貸住宅を考えれば、設備でいえば、手すり等の高齢者対応ということになります。一方で、ソフト面の拡充は必要であり、緊急時の駆けつけ対応（見守り対応）、近親者のいない場合の入居時の保証人などの対応、建物内でのコミュニティ形成促進、といったことが求めると思われます。
賃貸住宅の付帯設備は、すでにかなり整っていると思われます。そのため、「新たな設備が備わる」は、つまり「建築費が上昇する」、ということになりますので、設備面よりも、ソフト面のサービス付加が検討されるのが今後のトレンドとなると思われます。